КВАРТИРА В СОБСТВЕННОСТЬ —
БЕЗ БАНКА и БЕЗ СПРАВОК
Программа ВМЕСТЕ
Как Кооператив помогает купить квартиру тем, кому отказал банк
-
Кооперативная покупка
Альтернатива кредиту
-
Платежи в BYN
По фиксированному графику
-
Собственность в начале срока
А не после полной выплаты -
от 5%
Ставка целевого членского взноса при большем взносе
-
от 562,5 BYN/мес
Минимальный платёж на этапе накопления для квартиры 180 000 BYN: 0,3% стоимости (540 BYN) плюс ежемесячный членский взнос 0,5 базовой величины (22,50 BYN). Полный график рассчитывается на консультации
-
от 7%
Вход в программу: 2% членский взнос + 5% паевой - до 13 летНакопление и рассрочка в BYN по индивидуальному графику
- от 30%Активная очередь на покупку квартиры
Для кого программа
КОГДА КРЕДИТ НЕ ПОДХОДИТ
-
Без справок о доходах
-
Без поручителей
-
Без ограничений по гражданству
- Доход есть — справки нетСамозанятость, фриланс, гонорары, выплаты из-за рубежа, ИП, переменные поступления. Деньги приходят регулярно, но формат не совпадает с банковской справкой.
- Средства есть — поручителей нетНакопления для первого взноса собраны. Но банк требует поручителей с белыми доходами — а близкие сами в кредитах или не готовы поручаться.
- Решение есть — банк отказалПричина отказа может быть любой: невысокая официальная зарплата, кредитная история, перерыв в стаже, форма занятости. Банковская дверь закрыта — а квартиру хочется здесь и сейчас.
- Связь с Беларусью есть — гражданства нетРабота, семья, бизнес, инвестиции — основания купить недвижимость здесь. Белорусский банк нерезиденту кредит на жильё, как правило, не выдаёт.
Как это работает
ПЯТЬ ШАГОВ ОТ КОНСУЛЬТАЦИИ ДО СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ
-
Все условия — в договоре
-
Заявленная стоимость — в договоре -
Платежи в BYN — без курсовых колебаний
1-й шаг
1-й шаг
Консультация
Бесплатная встреча онлайн или в офисе. Разбираем вашу ситуацию, рассчитываем параметры программы, отвечаем на вопросы.
Без обязательств. Можно прийти и не вступать
2-й шаг
2-й шаг
Вступление
Подаёте заявление и вносите два взноса по 2,5 базовой величины — вступительный и обязательный паевой. Итого 225,00 BYN. Становитесь членом Кооператива.
Паевой взнос (112,50 BYN) возвращается при выходе. Вступительный — нет. Срок внесения — 10 календарных дней с момента решения Правления
3-й шаг
3-й шаг
Договор и накопление
Подписываете договор о присоединении. Вносите целевой одноразовый членский взнос — 2% заявленной стоимости объекта. Действующие условия программы фиксируются за вами. Накапливаете паевой взнос до порога активной очереди — от 30%.
Минимальный накопительный платёж — от 0,3% стоимости объекта в месяц плюс ежемесячный членский взнос 0,5 базовой величины (22,50 BYN). Чем больше и быстрее паевой взнос — тем ниже будущая ставка
4-й шаг
4-й шаг
Покупка
Когда подходит ваша очередь, кооператив приобретает выбранную вами квартиру: вторичка, новостройка, частный дом или коммерческая недвижимость.
Оценку объекта и оформление сделки участник оплачивает отдельно — самостоятельно или компенсирует Кооперативу
5-й шаг
5-й шаг
Право собственности
Кооператив покупает объект и в течение нескольких дней переводит его в вашу собственность с регистрацией в государственном органе. Передача — по акту приёма-передачи.
До окончательного расчёта объект остаётся в залоге у Кооператива — как и при банковской ипотеке. Разница в том, что собственником вы становитесь в начале срока, а не в конце
Сравнение с банком
ЧЕМ ПРОГРАММА ОТЛИЧАЕТСЯ ОТ КРЕДИТА
-
Без банковских требований
-
График платежей — в BYN, по договору -
Собственность — в начале срока, не в конце
* Расчёт для объекта 160 000 BYN и паевого взноса 30%, внесённого единовременно, график платежей 10 лет. Для программы ВМЕСТЕ — ставка целевого членского взноса 7% годовых на сумму 112 000 BYN, добавленную Кооперативом, дифференцированный график. Для банка — 16% годовых, аннуитетный график: ставка ориентируется на средние предложения по вторичному рынку РБ в 2026 году и зависит от конкретного банка и заёмщика. Расчёт не является публичной офертой; точные параметры программы определяются на консультации.
“
В некоторых кооперативных программах квартира переходит в собственность участника только после полной выплаты — то есть через 10–15 лет. У нас собственность оформляется на члена Кооператива при покупке квартиры — а не в конце программы.
Хотите смотреть «изнутри», как программа работает?
В Telegram-канале — кейсы участников, ответы на частые вопросы, актуальные условия
Кооператив
КТО СТОИТ ЗА ПРОГРАММОЙ
-
Дата регистрации 18.10.2017
-
УНП 192984690 -
Минск, пр-т Победителей, 17
-
Алина Городенская
Председатель правления
Историк, предприниматель
-
Дмитрий Курлович
Заместитель председателя по общим вопросам
Опыт работы с сельхозкооперативами
-
Инна Толокина
Заместитель председателя по информационным технологиям
Полное наименование: Потребительский Накопительный Кооператив «Инновационные Технологии Кооперации»
Правовое основание: Закон Республики Беларусь от 25 февраля 2002 г. № 93-З «О потребительской кооперации»
УНП 192984690
Дата регистрации:18 октября 2017 года
Юридический адрес: г. Минск, пр-т Победителей, 17, оф. 1004
Почтовый адрес: 220059, г. Минск, ул. Скрипникова, 5-31
Правовое основание: Закон Республики Беларусь от 25 февраля 2002 г. № 93-З «О потребительской кооперации»
УНП 192984690
Дата регистрации:18 октября 2017 года
Юридический адрес: г. Минск, пр-т Победителей, 17, оф. 1004
Почтовый адрес: 220059, г. Минск, ул. Скрипникова, 5-31
В августе 2025 года в кооперативе начался новый этап, и правление сфокусировалось на программе ВМЕСТЕ. В том же году программа в обновлённом виде вышла на рынок — с понятными условиями, фиксированными графиками и прозрачной кооперативной механикой.
- За последние месяцы по программе приобретены новые квартиры для участников — в Минске и регионах, на вторичном и первичном рынке. Подробности и текущие истории — в нашем Telegram-канале
В ПРЕССЕ
“Своё жильё - одна из базовых вещей,
без которой не может обойтись ни один человек,
ни в одном уголке мира”
читать материалы:
без которой не может обойтись ни один человек,
ни в одном уголке мира”
читать материалы:
Не нужны высокие доходы и поручители. Теперь через кооператив можно вступить в долевое строительство. 13 августа 2026г.
«Думал: насколько это все реально?». Как житель Могилева купил квартиру без больших накоплений, кредита и поручителей. 20 июля 2026г.
В январе пришел на консультацию, в мае получил ключи. Белорус купил жилье без долгих накоплений и кредита: рассказываем эту историю. 19 мая 2026г.
"Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси." 23 февраля 2026г.
"В Минске дважды в месяц проводят встречи для желающих купить свое жилье. Кто и на каких условиях их устраивает?" 9 января 2026г.
"Платежи — в BYN, право собственности — сразу после покупки. Рассказываем о возможности купить квартиру через кооператив." 27 августа 2025г.
«Думал: насколько это все реально?». Как житель Могилева купил квартиру без больших накоплений, кредита и поручителей. 20 июля 2026г.
В январе пришел на консультацию, в мае получил ключи. Белорус купил жилье без долгих накоплений и кредита: рассказываем эту историю. 19 мая 2026г.
"Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси." 23 февраля 2026г.
"В Минске дважды в месяц проводят встречи для желающих купить свое жилье. Кто и на каких условиях их устраивает?" 9 января 2026г.
"Платежи — в BYN, право собственности — сразу после покупки. Рассказываем о возможности купить квартиру через кооператив." 27 августа 2025г.
"Сделку с квартирой впервые удостоверили в Могилеве по видеосвязи.
Участники сделки находились в разных городах, но смогли оформить документы без личного визита в офис." 11 июля 2026г.
Участники сделки находились в разных городах, но смогли оформить документы без личного визита в офис." 11 июля 2026г.
"В этом вся разница. Нашли кооператив, который отдает квартиру сразу в собственность покупателя" 7 апреля 2026 г.
"Первыми провели онлайн-сделку и за пару недель купили квартиру для нового участника. Как кооператив из Минска стал известен всей Беларуси." 23 февраля 2026г.
"Главные новости недвижимости: события и первопроходцы." 17 февраля 2026г.
Доступное жилье по программе «ВМЕСТЕ» февраль 2026г.
Условия программы
УСЛОВИЯ ПРОГРАММЫ "ВМЕСТЕ"
- График платежей — 10 лет
- Платежи только в BYN
-
Ставка от 5% годовых
- до 13 летОбщий срок участия — период накопления паевого взноса и последующий график платежей вместе. График составляется индивидуально и подписывается дополнительным соглашением к договору.
- от 0,3% / месОт заявленной стоимости объекта — на этапе накопления. Для объекта 180 000 BYN это 540 BYN плюс ежемесячный членский взнос 22,50 BYN.
- от 7%Порог входа в программу: 2% целевой одноразовый членский взнос плюс 5% целевой паевой взнос. В очередь на этом этапе ещё не ставят, но действующие условия фиксируются за вами.
- от 30%Порог постановки в очередь на покупку. Очерёдность определяется датой внесения паевого взноса — единовременно или частями.
- 225,00 BYNДва взноса по 2,5 базовой величины: вступительный (112,50 BYN, не возвращается) и обязательный паевой (112,50 BYN, возвращается при выходе).
Для юридических лиц вступительный взнос — 10 базовых величин, 450 BYN. - 2%От заявленной стоимости объекта, при присоединении к программе. Направляется в Фонд развития кооператива, не возвращается.
- от 5%От 5% до 9,25% годовых на сумму, которую добавил кооператив. Зависит от размера и скорости паевого взноса — смотрите таблицу ниже.
- 22,50 BYN0,5 базовой величины, не позднее 25 числа каждого месяца. Обеспечивает хозяйственную деятельность Кооператива.
- Без штрафовУведомляете о новом сроке — составляется новый график, проценты пересчитываются по числу оставшихся месяцев. Уже уплаченные проценты не возвращаются.
- Обязательный возврат паевых взносовПри выходе из Кооператива паевые взносы подлежат возврату. Вступительный и одноразовый целевой - не возвращаются.
- ЛюбойВторичка, новостройки, частные дома, коммерческая недвижимость.
Ставка
ЧЕМ БОЛЬШЕ И БЫСТРЕЕ ПАЕВОЙ ФОНД -
ТЕМ МЕНЬШЕ РАЗМЕРЫ ПЕРЕПЛАТ
Базовый размер целевого членского взноса равен ставке рефинансирования Национального банка Республики Беларусь — сейчас это 9,25% годовых. Решением Правления Кооператива действуют сниженные размеры: они зависят от того, какую долю стоимости объекта вы вносите паевым взносом и как быстро.
-
Паевой взнос внесён единовременноДоля от заявленной стоимости объекта- от 30% - 7% годовых
- от 50% - 6% годовых
- от 70% - 5% годовых
-
Паевой взнос накопленСрок накопления до уровня 30%, 50% или 70%- За 1 год - 7% / 6% / 5%
- За 2 года - 8% годовых
- За 3–4 года - 9,25% годовых
- Проценты начисляются только на сумму, которую кооператив добавил к вашему паевому взносу при покупке объекта, а не на всю его стоимость.
- Целевой членский взнос начинается после передачи объекта в вашу собственность и рассчитывается на остаток невнесённого паевого взноса.
- Размер ставки фиксируется в дополнительном соглашении к договору и закрепляется за вами на момент вступления в программу.
- При досрочном выполнении обязательств в срок от 1 до 5 лет вы получаете право на сниженную ставку при участии в следующей программе «ВМЕСТЕ».
- Сниженные размеры целевого членского взноса вводятся решением Правления Кооператива. Базовый размер — ставка рефинансирования Национального банка.
Частые вопросы
ТО, ЧТО ОБЫЧНО СПРАШИВАЮТ
НА ПЕРВОЙ КОНСУЛЬТАЦИИ
Если в нашем списке нет именно вашего вопроса — задайте его на консультации. Она бесплатная и ни к чему не обязывает
Платежи поступают на расчётный счёт Потребительского Кооператива и учитываются как ваши паевые взносы. Каждый рубль закреплён за вашим участием в программе и виден в личных расчётах.
Если вы выходите из Кооператива, паевые взносы подлежат обязательному возврату. По решению Правления из него могут быть удержаны ваши невыполненные обязательства перед Кооперативом, а также начисленные пени и штрафы, если они были.
Не возвращаются вступительный взнос (112,50 BYN), целевой одноразовый членский взнос 2% и уже уплаченные ежемесячные членские взносы. Это прямо записано в положении о взносах — говорим об этом заранее, чтобы вы считали свои деньги точно.
Распоряжение средствами подотчётно Общему собранию членов. По вашему требованию — не чаще раза в месяц — Кооператив предоставляет данные об учёте накопления пая и движении очереди.
Если вы выходите из Кооператива, паевые взносы подлежат обязательному возврату. По решению Правления из него могут быть удержаны ваши невыполненные обязательства перед Кооперативом, а также начисленные пени и штрафы, если они были.
Не возвращаются вступительный взнос (112,50 BYN), целевой одноразовый членский взнос 2% и уже уплаченные ежемесячные членские взносы. Это прямо записано в положении о взносах — говорим об этом заранее, чтобы вы считали свои деньги точно.
Распоряжение средствами подотчётно Общему собранию членов. По вашему требованию — не чаще раза в месяц — Кооператив предоставляет данные об учёте накопления пая и движении очереди.
Единого ответа для всех на этот вопрос не существует — он зависит от выбранного объекта, размера накопительного платежа и текущего положения дел в Кооперативе.
Что можно сказать определённо: очерёдность определяется датой внесения паевого взноса, а положение в очереди вы можете проверять — Кооператив обязан предоставлять информацию о накоплении пая и движении очереди по вашему требованию, не чаще одного раза в месяц.
Что можно сказать определённо: очерёдность определяется датой внесения паевого взноса, а положение в очереди вы можете проверять — Кооператив обязан предоставлять информацию о накоплении пая и движении очереди по вашему требованию, не чаще одного раза в месяц.
- Конкретный ориентир по срокам мы озвучиваем на консультации, исходя из вашей ситуации и реальных цифр. Без обещаний «гарантированных сроков» — это было бы нечестно.
Когда подходит ваша очередь, Кооператив покупает выбранный вами объект — по договору купли-продажи он сначала оформляется на Кооператив. Затем в течение нескольких дней право собственности переводится на вас как на члена Кооператива, с регистрацией в обычном порядке. Передача оформляется актом приёма-передачи, в котором фиксируется техническое состояние объекта.
До окончательного расчёта объект остаётся в залоге у Кооператива — так же, как квартира находится в залоге у банка при ипотеке. Это условие записано в договоре о присоединении к программе.
До окончательного расчёта объект остаётся в залоге у Кооператива — так же, как квартира находится в залоге у банка при ипотеке. Это условие записано в договоре о присоединении к программе.
- Отличие от моделей, в которых квартира числится за Кооперативом и переходит к участнику только после полной выплаты через 10–15 лет: у нас вы становитесь собственником в начале срока, а оставшиеся платежи вносите уже как владелец.
В договоре фиксируется заявленная стоимость объекта в белорусских рублях — от неё считаются все взносы и график платежей. Действующие условия программы закрепляются за вами на момент вступления.
Если вы решаете увеличить заявленную стоимость, нужно уведомить Правление: взносы пересчитываются от новой суммы. Если вы уже в очереди, для сохранения места придётся доплатить паевой взнос до порога от новой стоимости — иначе место в очереди теряется, а накопление продолжается.
Если вы решаете увеличить заявленную стоимость, нужно уведомить Правление: взносы пересчитываются от новой суммы. Если вы уже в очереди, для сохранения места придётся доплатить паевой взнос до порога от новой стоимости — иначе место в очереди теряется, а накопление продолжается.
- Если вы уменьшаете заявленную стоимость, взносы также пересчитываются. Излишне уплаченная часть целевого одноразового членского взноса при этом не пересчитывается — этот взнос невозвратный.
Для этого есть прописанная процедура. Вы обращаетесь в Правление Кооператива с письменным заявлением об отсрочке — переносе платежей, перерасчёте графика или ином решении — и указываете причины. Правление рассматривает обращение в течение 30 календарных дней и письменно уведомляет о решении.
Если продолжать участие не получается, вы вправе выйти из Кооператива: паевые взносы подлежат обязательному возврату. Вступительный и целевой одноразовый членский взносы при этом не возвращаются.
Если продолжать участие не получается, вы вправе выйти из Кооператива: паевые взносы подлежат обязательному возврату. Вступительный и целевой одноразовый членский взносы при этом не возвращаются.
- Мы не обещаем, что любое заявление будет удовлетворено — решение принимает Правление, исходя из конкретной ситуации. Но порядок понятный и одинаковый для всех.
Да. Членами Кооператива и участниками программы «ВМЕСТЕ» могут быть как физические, так и юридические лица. Вступительный взнос для юридического лица — 10 базовых величин, это 450 BYN.
- Остальные условия программы те же: целевой одноразовый членский взнос 2%, паевой взнос, очередь, график платежей на 10 лет. Приобрести можно в том числе коммерческую недвижимость. Детали под конкретную задачу разбираем на консультации.
Главное практическое отличие — момент перехода квартиры в собственность. По программе ВМЕСТЕ объект переводится на члена Кооператива в течение нескольких дней после покупки, а не после полной выплаты паевого взноса. На практике это значит, что вы становитесь собственником в начале срока, а не через 10–15 лет.
Остальные отличия:
Остальные отличия:
- целевой членский взнос начисляется только на сумму, которую добавил Кооператив, а не на всю стоимость объекта;
- размер ставки зависит от вашего паевого взноса — от 5% годовых — и фиксируется в дополнительном соглашении, а не пересматривается в одностороннем порядке;
- график дифференцированный: платёж убывает от месяца к месяцу, а не остаётся одинаковым весь срок;
- объект выбираете вы — вторичный рынок, первичка, частный дом, коммерческая недвижимость; без привязки к одному застройщику.
- Какая модель подходит именно в вашем случае — стоит сравнить на консультации, спокойно и с цифрами.
Кооператив зарегистрирован как юридическое лицо в Беларуси — 18 октября 2017 года. Учётный номер плательщика 192984690 можно проверить в Едином государственном регистре юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Юридический адрес — г. Минск, пр-т Победителей, 17. Почтовый адрес — 220059, г. Минск, ул. Скрипникова, 5-31.
Сделки по программе регистрируются в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру — это государственный орган, через который оформляются все сделки с недвижимостью в Минске. Платежи участников учитываются как паевые взносы и поступают на расчётный счёт Кооператива. Деятельность подотчётна Общему собранию членов.
Деятельность Кооператива регулируется Законом Республики Беларусь от 25 февраля 2002 г. № 93-З «О потребительской кооперации». Этот же закон устанавливает и обязанности членов Кооператива — о них честно рассказываем в вопросе об ответственности по обязательствам.
Сделки по программе регистрируются в Минском городском агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру — это государственный орган, через который оформляются все сделки с недвижимостью в Минске. Платежи участников учитываются как паевые взносы и поступают на расчётный счёт Кооператива. Деятельность подотчётна Общему собранию членов.
Деятельность Кооператива регулируется Законом Республики Беларусь от 25 февраля 2002 г. № 93-З «О потребительской кооперации». Этот же закон устанавливает и обязанности членов Кооператива — о них честно рассказываем в вопросе об ответственности по обязательствам.
- Подробнее о юридическом статусе и руководстве — в разделе «Кооператив»
Да. Программа доступна гражданам любого государства. Для вступления и покупки недвижимости не требуется белорусская прописка или статус резидента.
- Документы — стандартные для оформления недвижимости в РБ: паспорт, заявление о вступлении в Кооператив, договор о присоединении к программе. Все формальности можно подробно разобрать на консультации, в том числе те, которые связаны с конкретной страной гражданства.
Пай — это ваше имущественное право, и им можно распорядиться. Вы вправе завещать свой пай, а также передать его другим членам Кооператива, близким родственникам и супругу. Передача оформляется заявлением и утверждается решением Правления; если пай накоплен в браке, потребуется согласие супруга.
- В случае смерти члена Кооператива наследники вправе быть принятыми в Кооператив на общих условиях — наследуемый пай засчитывается как паевой взнос. Если наследники не хотят вступать, Кооператив возвращает им стоимость пая в соответствии с законодательством Республики Беларусь.
Да, и мы считаем правильным сказать об этом прямо, а не оставить на момент подписания договора. Члены Потребительского Кооператива несут субсидиарную ответственность по его обязательствам — в пределах невнесённой части дополнительного взноса.
Как это работает. Если по итогам финансового года у Кооператива образовались убытки, Общее собрание принимает решение о порядке их покрытия и определяет размер дополнительных взносов. Внести их нужно в течение 3 месяцев после утверждения годовой отчётности. О решении членов уведомляют в течение 10 календарных дней.
Как это работает. Если по итогам финансового года у Кооператива образовались убытки, Общее собрание принимает решение о порядке их покрытия и определяет размер дополнительных взносов. Внести их нужно в течение 3 месяцев после утверждения годовой отчётности. О решении членов уведомляют в течение 10 календарных дней.
- Важный контекст: это не особенность нашего Кооператива, а норма Закона Республики Беларусь № 93-З «О потребительской кооперации», действующая для всей потребительской кооперации страны. Ответственность ограничена размером дополнительного взноса и не распространяется на всё ваше имущество.
Да, и без штрафов. Вы уведомляете Кооператив о своём решении и новом сроке погашения — на остаток составляется новый график платежей, а проценты пересчитываются исходя из количества оставшихся месяцев.
Честная оговорка: проценты, уплаченные до момента уведомления, не возвращаются. Поэтому если вы планируете закрыть обязательства досрочно, лучше сказать об этом раньше.
Честная оговорка: проценты, уплаченные до момента уведомления, не возвращаются. Поэтому если вы планируете закрыть обязательства досрочно, лучше сказать об этом раньше.
- Досрочное выполнение обязательств в срок от 1 до 5 лет даёт ещё одно право — на сниженный размер целевого членского взноса при участии в следующей программе «ВМЕСТЕ».
Не нашли свой вопрос? Задайте его лично — на консультации
Что дальше
ОСТАНЬТЕСЬ НА СВЯЗИ — БЕЗ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ
Лучший способ во всём разобраться — подписаться на Telegram-канал и посмотреть программу «изнутри». А если готовы говорить предметно — приходите на бесплатную консультацию
Telegram-канал @programma_vmeste
- Кейсы участников, актуальные условия, разборы вопросов и истории сделок
Реальные истории участников - Анонсы консультаций и встреч - Ответы на частые вопросы
ГОТОВЫ ГОВОРИТЬ ПРЕДМЕТНО? Консультация
-
Онлайн
Три раза в неделю: вторник и четверг в 20:00, воскресенье в 16:00. Удобно тем, кто не в Минске или живёт в другой стране. -
Офлайн в Минске
2-й и 4-й вторник месяца, 19:00. Открытый формат — приходите с вопросами, познакомьтесь с командой.
пр-т Победителей, 19, конференц-зал Гранд бизнес центра гостиницы «Юбилейная», 2 этаж
«ДОМ - ЭТО НЕ ТОЛЬКО СТЕНЫ, ЭТО СУДЬБЫ!»
Не нашли ответ на вопрос? Задайте его нашему сотруднику.
ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
можно по тел. +375291560432 или заполнив ФОРМУ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ:
ЗАПИСАТЬСЯ НА КОНСУЛЬТАЦИЮ
можно по тел. +375291560432 или заполнив ФОРМУ ОБРАТНОЙ СВЯЗИ:
Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку персональных данных и конфиденциальности